სავაჭრო ცენტრებიდან ქუჩის ვიტრინებამდე: თბილისის და ბათუმის საცალო ბაზრის რეალური სურათი

საქართველოში საცალო კომერციული უძრავი ქონების ბაზარი დინამიურად განიცდის ცვლილებებს, სადაც თბილისი და ბათუმი კვლავაც რჩებიან საცალო ინდუსტრიის მთავარ ცენტრებს. 2024 წლის მონაცემებით, თბილისის ტერიტორიაზე 10 თანამედროვე, მრავალფუნქციური სავაჭრო ცენტრია თავმოყრილი, რომელთა ჯამური გასაქირავებელი ფართი თითქმის 292 ათას კვადრატულ მეტრს აღწევს. ასეთი მოცულობა ქვეყნის მასშტაბით საცალო ვაჭრობის ინფრასტრუქტურის ახალ სტანდარტს ქმნის და თბილისს რეგიონის ერთ–ერთ წამყვან საცალო ცენტრად აყალიბებს.

ბათუმი, როგორც ტურისტული მაგნიტი და რეგიონული კომერციული ჰაბი, მნიშვნელოვნად ჩამორჩება ფართობით, თუმცა აქ წარმოდგენილია 5 ძირითადი სავაჭრო ცენტრი, რომელთა გასაქირავებელი ფართი 53 901 კვადრატულ მეტრს შეადგენს. რეგიონებში, მაგალითად ქუთაისში, ზუგდიდსა და თელავში, სავაჭრო ცენტრების მოდელი განსხვავებულია – ისინი ხშირად აერთიანებენ როგორც დახურულ კომერციულ ცენტრებს, ასევე ღია ბაზრობებს. განსაკუთრებით აღსანიშნავია, რომ ზუგდიდს 2023 წელს დაემატა სრულიად თანამედროვე სავაჭრო ცენტრი, რაც რეგიონული კომერციის განვითარებისთვის მნიშვნელოვანი ეტაპია.

2024 წელს თბილისში სავაჭრო ცენტრებში საშუალო იჯარის ღირებულებამ კვადრატულ მეტრზე 24.1 დოლარს მიაღწია, რაც გასულ წელთან შედარებით 7.4%-იანი ზრდაა. მსგავსი პოზიტიური დინამიკაა ბათუმშიც, სადაც საშუალო იჯარა 5%-ით არის გაზრდილი და 23.1 დოლარს შეადგენს. ასეთი ზრდა აჩვენებს, რომ მოთხოვნა ხარისხიან სავაჭრო სივრცეებზე როგორც დედაქალაქში, ასევე ტურისტულ ქალაქებში მაღალ ნიშნულზე რჩება, ხოლო ეს გარემოება ინვესტორებისთვის ბაზრის მიმზიდველობას ზრდის.

თბილისის ქუჩის სავაჭრო ობიექტებში კი ტრენდები კიდევ უფრო მკაფიოა: ყველაზე მაღალი საშუალო იჯარა ფიქსირდება ცენტრალურ ქუჩებზე – კვადრატულ მეტრზე 31 დოლარი, ხოლო ბათუმში ეს მაჩვენებელი 25.5 დოლარია. აქვე განსაკუთრებულ ყურადღებას იმსახურებს თბილისის ორი მთავარი გამზირი – რუსთაველისა ($33.3) და ჭავჭავაძის ($33.2), სადაც კომერციული ქონების ლოკაცია, მაღალი ტრეფიკი და გადამწყვეტი სტრატეგიული მნიშვნელობა იჯარის ფასს რეკორდულ ნიშნულებამდე სწევს. ბათუმში კი ლიდერობს გორგილაძის ქუჩა, სადაც საშუალო იჯარა კვადრატულ მეტრზე 29.4 დოლარს აღწევს, რაც კიდევ ერთხელ უსვამს ხაზს ქალაქის ტურისტულ პოტენციალს და ეკონომიკური აქტივობის ზრდას.

ამ სურათიდან კარგად ჩანს, რომ როგორც თბილისი, ასევე ბათუმი საცალო ვაჭრობის სექტორში ინარჩუნებენ ლიდერ პოზიციებს როგორც თანამედროვე სავაჭრო ცენტრებით, ისე ქუჩის ვიტრინებით. ბაზარზე იჯარის ფასების ზრდა მიუთითებს ინფრასტრუქტურის განვითარებაზე, მაღალი კონკურენციის არსებობაზე და მოთხოვნის სტაბილურობაზე. რეგიონებში პროგრესი მაინც უფრო ეტაპობრივია და ახალი ფორმატის ცენტრების გახსნა აქაც აჩენს პოტენციალს, რომ სამომავლოდ კომერციული უძრავი ქონების ბაზრის გეოგრაფია კიდევ უფრო გაფართოვდეს. საბოლოო ჯამში, საცალო ვაჭრობის ბაზრის განვითარება განაპირობებს არა მხოლოდ უძრავი ქონების ფასებს, არამედ მთლიანად ქალაქის ეკონომიკურ დინამიკას და სამომავლო ურბანულ განვითარებას.