თბილისის უძრავი ქონების ბაზარზე ახალი დინამიკა – ფასების და გაყიდვების ზრდა 2025 წლის ივნისში

2025 წლის ივნისი თბილისის უძრავი ქონების ბაზარზე მნიშვნელოვანი ცვლილებების თვე გახდა: გაყიდული ბინების რაოდენობამ 3 236 ერთეულს მიაღწია, რაც გასული წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით 11%-ით მეტია. ეს ზრდა, „თიბისი კაპიტალის“ უახლესი კვლევის მიხედვით, უპირველესად დაბალი საბაზრო ბაზის ეფექტით აიხსნება, თუმცა ციფრები ნათლად ასახავს მოთხოვნის გაძლიერებულ ტენდენციას.

ბინების ღირებულებამ ახალ ნიშნულს მიაღწია – გასაყიდი ფასი კვადრატულ მეტრზე 1 269 აშშ დოლარია, რაც წინა წელთან შედარებით 8%-იანი ზრდაა. ფასების მატება მეტყველებს როგორც სამშენებლო მასალების გაძვირებაზე, ისე მომხმარებელთა განახლებულ ინტერესზე, რომელიც კიდევ უფრო აძლიერებს ბაზრის საერთო მოცულობას.

ბაზრის ჯამური ღირებულება ივნისში 264 მილიონ აშშ დოლარს შეადგენს – ეს მაჩვენებელი გასული წლის იმავე პერიოდთან შედარებით 19%-ით მეტია, რაც პირდაპირ მიუთითებს ბაზრის წონისა და აქტივობის ზრდაზე. ამასთან, საინტერესო პარადოქსს ვაწყდებით: ბინების გაქირავების ფასმა წლის ჭრილში 11%-ით იკლო და ამჟამად 10.4 აშშ დოლარია კვადრატულ მეტრზე. ეს ცვლილება შეიძლება აიხსნას ბაზარზე გაზრდილი შეთავაზებით, როგორც ახალი, ისე მეორადი ბინების მიმართულებით, რაც ქირის სეგმენტში კონკურენციის ზრდას იწვევს.

საერთო ჯამში, თბილისის უძრავი ქონების სექტორი, მიუხედავად ფასების ზრდისა გაყიდვების მიმართულებით, გაქირავების მიმართულებით მომწიფებული ბაზრის ნიშნებს ამჟღავნებს. მყიდველებისთვის უფრო მაღალი ფასია მთავარი სიგნალი, მაშინ როცა ქირით დაინტერესებული პირებისთვის – უფრო კონკურენტული გარემო და შესაძლებლობა უფრო ხელმისაწვდომი პირობებით გამოიყენონ უძრავი ქონება. ბაზრის მოცულობის ზრდა კი ადასტურებს, რომ თბილისის უძრავი ქონება 2025 წელს კვლავ რჩება ერთ–ერთ ყველაზე აქტიურ და მიმზიდველ სეგმენტად ქვეყნის ეკონომიკისთვის.