თბილისის რომელ უბნებშია ბინა ყველაზე ძვირი ან იაფი?

თბილისის უძრავი ქონების ბაზარი ბოლო წლებში მზარდ დინამიკას ინარჩუნებს. 2024 წლის მეოთხე კვარტალში, წინა წლის იმავე პერიოდთან შედარებით, ბინების ფასები 9.8%-ით გაიზარდა, ხოლო კერძო სახლების ფასები – 12.3%-ით. 2020 წლის საშუალოსთან შედარებით კი მთლიანი საცხოვრებელი უძრავი ქონების ფასების ინდექსი (RPPI) 54.3%-ითაა გაზრდილი. აშკარაა, რომ ბოლო წლებში თბილისის უძრავი ქონების ბაზარი აქტიურად ვითარდება და ფასები მუდმივად მატულობს. (წყარო: საქსტატი)

მიუხედავად იმისა, რომ საქსტატი უძრავი ქონების ფასებს ლარში ითვლის, მყიდველების დიდი ნაწილი, განსაკუთრებით უცხოელები, ფასებს დოლარში აფასებენ. ამიტომ, სტატისტიკაში მოცემული ლარის კურსი საშუალოდ 2.7777-ზე გადავიანგარიშეთ, რაც 2024 წლის მეოთხე კვარტალის საშუალო გაცვლითი კურსია, ეროვნული ბანკის მონაცემებზე დაყრდნობით.

თბილისის უძრავი ქონების ბაზარი მკვეთრად სეგმენტირებულია უბნების მიხედვით. ყველაზე ძვირადღირებული უბნებია მთაწმინდა და ვაკე, სადაც ბინების კვადრატული მეტრის მედიანური ფასი დაახლოებით 2,155 და 1,963 აშშ დოლარია. ამ უბნებში როგორც ბინები, ასევე კერძო სახლები მაღალი მოთხოვნით გამოირჩევა. მაგალითად, მთაწმინდაზე 60 მ² ბინის ფასი დაახლოებით 129 ათას დოლარს შეადგენს, ხოლო ვაკეში მსგავსი ზომის საცხოვრებელი 118 ათასი დოლარი ღირს.

უფრო ხელმისაწვდომი საცხოვრებელი გლდანში, ნაძალადევში და ისანშია, სადაც ბინების კვადრატული მეტრის ფასები შედარებით დაბალია – 1,285, 1,345 და 1,265 აშშ დოლარი. ეს ნიშნავს, რომ 60 მ² ბინა გლდანში საშუალოდ 77 ათასი დოლარი ჯდება, ხოლო ნაძალადევში – 81 ათასი დოლარი.

რაც შეეხება კერძო სახლების ფასებს, ყველაზე მაღალი მაჩვენებელი კვლავ მთაწმინდაზე ფიქსირდება, სადაც კვადრატული მეტრი 1,610 დოლარია. შედარებით დაბალი ფასებია სამგორში – 900 დოლარი, ნაძალადევში – 960 დოლარი და გლდანში – 965 დოლარი.

ფასების ზრდის მთავარი მიზეზებია სამშენებლო მასალების გაძვირება, ინფლაცია, უცხოური ინვესტიციების გაზრდა და მოთხოვნის ზრდა, რაც განპირობებულია როგორც შიდა, ასევე საერთაშორისო მყიდველების დაინტერესებით. ეს ტენდენცია განსაკუთრებით გამოკვეთილია ისეთ ცენტრალურ უბნებში, სადაც მიწის რესურსი შეზღუდულია და მაღალი მოთხოვნა არსებობს.

საბოლოოდ, უძრავი ქონების ბაზარი თბილისში კვლავ მზარდია, მაგრამ განსხვავებები უბნებს შორის მნიშვნელოვანია. მაღალბიუჯეტიანი მყიდველებისთვის ვაკე და მთაწმინდაა საინტერესო, ხოლო შედარებით იაფი საცხოვრებელი გლდანსა და ნაძალადევშია ხელმისაწვდომი.