ბათუმის უძრავი ქონების ბაზარი: უცხოელთა მზარდი ინტერესი

ბათუმის უძრავი ქონების ბაზრის მიმოხილვის მიხედვით, 2024 წელს გაყიდვების ტემპი მნიშვნელოვნად შემცირდა. თუმცა, აღსანიშნავია, რომ უცხოელი მოქალაქეების მხრიდან მოთხოვნა კვლავაც მზარდია, განსაკუთრებით ისრაელის მოქალაქეებიდან, რომელთა მიერ შეძენილი უძრავი ქონების რაოდენობა 55%-ით გაიზარდა. ეს მიუთითებს იმაზე, რომ უცხოელების ინტერესი ბათუმის მიმართ კვლავ ძლიერია, განსაკუთრებით მათი მხრიდან, ვინც აქ სარგებელის პოტენციალს ხედავს როგორც დასვენებისთვის, ისე საინვესტიციო მიზნებისთვის.

ისრაელის მოქალაქეების მზარდი ინტერესი გამოირჩევა იმითაც, რომ მათთვის ბათუმი არის არამარტო ტურისტული დანიშნულების ადგილი, არამედ გრძელვადიანი ინვესტიციის შესაძლებლობა. ზღვისპირა ქალაქი, თავისი ინფრასტრუქტურითა და ტურისტული პოტენციალით, იპყრობს უცხოელების ყურადღებას, ხოლო ეს ინტერესი განაპირობებს ფასების ზრდას. გარდა ამისა, ისრაელის მოქალაქეებისთვის ბათუმი არის კულტურული და სოციალური ადაპტაციისთვის შესანიშნავი ადგილი, რაც კიდევ უფრო ზრდის მოთხოვნას უძრავ ქონებაზე.

კვლევის თანახმად, ადგილობრივებისა და რუსეთის მოქალაქეებზე გაყიდვები შემცირდა 2024 წლის 9 თვეში. პირველად ბაზარზე გაყიდული ბინების რაოდენობა წლიურად 22.9%-ით შემცირდა, რაც მნიშვნელოვნად უკავშირდება ქვეყანაში არსებულ არასტაბილურ მდგომარეობას და მიგრანტების გადინებას. ამ ტენდენციამ მნიშვნელოვანი გავლენა მოახდინა ბაზრის სტაბილურობაზე და გამოიწვია გაყიდვების საერთო შემცირება.

გარდა ამისა, რუსი მოქალაქეების მხრიდან მოთხოვნის შემცირებაც მნიშვნელოვან ფაქტორად იქცა. რუსეთის მოქალაქეების მიერ შეძენილი ბინების რაოდენობა მნიშვნელოვნად შემცირდა, რაც განპირობებულია გეოპოლიტიკური არასტაბილურობითა და  ფინანსური მდგომარეობის გაურკვევლობით. ეს ტენდენცია აჩვენებს, რომ უცხოური ინვესტიციები ხშირად დამოკიდებულია არა მხოლოდ ადგილობრივ ბაზარზე, არამედ ინვესტორის ქვეყნის პოლიტიკურ და ეკონომიკურ მდგომარეობაზე.

ბათუმის უძრავი ქონების ფასებმა ზრდა განაგრძო, თუმცა ზრდის ტემპი შენელდა. თუ 2022-2023 წლებში ფასების ყოველთვიური ზრდის ტემპი 2-3%-ს შეადგენდა, 2024 წელს ეს მაჩვენებელი 1%-ზე დაბლა დაეცა. მიუხედავად ამისა, საშუალო ფასმა ბაზარზე 3%-ით გაიზარდა წინა კვარტალთან შედარებით. ეს მიუთითებს ბაზრის ნაწილობრივ სტაბილურობასა და მოთხოვნის შენარჩუნებაზე, განსაკუთრებით უცხოელების მხრიდან.

ფასების ზრდის შენელება მიუთითებს იმაზე, რომ ბაზარი უფრო მდგრადი ხდება და აღარ არის საჭირო მუდმივი სწრაფი ზრდა. ეს მდგომარეობა აძლევს უძრავი ქონების მფლობელებს შესაძლებლობას, რომ უფრო ხანგრძლივი პერიოდის განმავლობაში შეინარჩუნონ თავიანთი ქონების ღირებულება, ხოლო ინვესტორებს – მეტი დრო დახარჯონ გადაწყვეტილების მიღების პროცესში. მიუხედავად იმისა, რომ ზრდის ტემპი შენელებულია, ეს არ ნიშნავს ფასების კლებას, რაც ამყარებს ბაზრის სტაბილურობას.

2024 წლის 9 თვეში ბათუმში გაყიდული ბინების ჯამურმა საბაზრო ღირებულებამ 675.5 მილიონი აშშ დოლარი შეადგინა, რაც წინა წლის ამავე პერიოდს 10%-ით ჩამორჩება. ეს შემცირება განპირობებული იყო მიგრანტების გადინებით, მაღალი საპროცენტო განაკვეთითა და ქვეყანაში არასტაბილური მდგომარეობით. თუმცა, აღინიშნება, რომ ფასების ზრდის ტემპი შენელებულია და 2025 წლისთვის მოსალოდნელია ფასების სტაბილიზაცია არსებულ დონეზე.

მომავალში მოსალოდნელია, რომ ბაზარი უფრო გახდება დამოკიდებული უცხოელ ინვესტორებზე, რადგან მათი მხრიდან მოთხოვნა უფრო მაღალია და ისინი უფრო მზად არიან მიიღონ გადაწყვეტილებები არსებულ პირობებში. ეს განსაკუთრებით ეხება ისრაელის მოქალაქეებს, რომელთა ინტერესი ბათუმის მიმართ კვლავ იზრდება. თუმცა, ადგილობრივი მყიდველების  წახალისებისთვის  საჭიროა დამატებითი მხარდაჭერა, რაც შეიძლება მოიცავდეს უფრო ხელსაყრელი ფინანსური პირობების შექმნას, როგორიცაა დაბალი საპროცენტო განაკვეთები და ინვესტიციის ხელშეწყობა.

წყარო: გალთ ენდ თაგარტის უძრავი ქონების ბაზრის მიმოხილვა, 2024 წელი.