თბილისის საოფისე ბაზარი 2024 წელს: ზრდა, ტრანსფორმაცია და რეგიონული სხვაობები

2024 წელს თბილისის საოფისე ბაზარზე მნიშვნელოვანი ცვლილებები და ტენდენციები დაფიქსირდა, რაც როგორც ფასებში, ისე დატვირთულობის მაჩვენებლებში აისახა. “თიბისი კაპიტალის” უახლესი კვლევის თანახმად, თბილისის ბიზნესცენტრებში საშუალო იჯარა წლიურად 6%-ით გაიზარდა და კვადრატულ მეტრზე $23.4-ს გაუტოლდა. ეს ზრდა მიანიშნებს, რომ ბაზარზე მოთხოვნა კვლავ მყარად არსებობს, განსაკუთრებით მაღალი კლასის საოფისე სივრცეებზე, რომლებიც თანამედროვე ინფრასტრუქტურით, სტანდარტებით და კომფორტით გამოირჩევა.

განსაკუთრებული სხვაობა შეინიშნება ბიზნესცენტრების კლასიფიკაციის მიხედვით. A კლასის ბიზნესცენტრებში, რომლებიც უმაღლესი სტანდარტების შესაბამისია და თანამედროვე კომპანიებისთვის სასურველ ლოკაციებზე მდებარეობს, საშუალო იჯარა კვ.მ–ზე $28-ს შეადგენს. შედარებისთვის, B კლასის ბიზნესცენტრებში იგივე მაჩვენებელი $15.1-ია, ხოლო C კლასის საოფისე სივრცეებში — რომლებიც, როგორც წესი, საცხოვრებელი სახლების პირველ სართულზეა განთავსებული — მხოლოდ $13.

დატვირთულობის კუთხითაც პოზიტიური დინამიკა შეინიშნება. 2024 წელს ვაკანტურობის საერთო მაჩვენებელი 12%-მდე შემცირდა, რაც წინა წელთან შედარებით 2 პროცენტული პუნქტით ნაკლებია. ეს კლება განსაკუთრებით თვალსაჩინოა A კლასის ბიზნესცენტრებში, სადაც ვაკანტურობის მაჩვენებელი 10%-მდეა ჩამოსული, რაც მეტყველებს იმაზე, რომ მაღალი ხარისხის საოფისე სივრცეებზე მოთხოვნა კვლავ მაღალია და კომპანიები მზად არიან გადაიხადონ მაღალი იჯარაც.

თბილისის ურბანულ გეგმაში ცვლილებების მოლოდინიც გამოკვეთილად ჩანს: 2024 წელს გაცემულია 18 ახალი ბიზნესცენტრის მშენებლობის ნებართვა, რაც მომდევნო 3-4 წლის განმავლობაში დედაქალაქში ახალი, თანამედროვე ბიზნესცენტრების გამოჩენას ნიშნავს. ახალი მშენებლობები ძირითადად ვაკისა და საბურთალოს რაიონებზე კონცენტრირდება, რაც მიანიშნებს ამ უბნების მზარდ სტრატეგიულ მნიშვნელობაზე საოფისე ბაზრისთვის.

საინტერესოა რეგიონული განსხვავებებიც. ბათუმის საოფისე ბაზარი უკვე საკმაოდ მიახლოებულია თბილისის საშუალო მაჩვენებელს და იჯარა კვ.მ–ზე $16.2-ს შეადგენს. თუმცა სხვა ქალაქებში – ქუთაისში, ზუგდიდსა და თელავში – საოფისე ფართების ბაზარი ჯერ კიდევ ჩამოყალიბების ეტაპზეა. ამ ქალაქებში ოფისების უმეტესობა კვლავ საცხოვრებელი სახლების პირველ სართულზეა განთავსებული, რაც აჩენს როგორც ინფრასტრუქტურულ, ისე სტრატეგიულ გამოწვევებს.

სამომავლოდ, რეგიონებში საოფისე მიწოდება იგეგმება ძირითადად მრავალფუნქციურ შენობებსა და სავაჭრო ცენტრებში. ეს მიანიშნებს იმაზე, რომ მიუხედავად გამოწვევებისა, რეგიონებიც იწყებენ საოფისე ინფრასტრუქტურის მოდერნიზაციას და მომზადებას მომავალი ეკონომიკური აქტივობის ზრდისთვის.

თბილისის საოფისე ბაზარზე არსებული მდგომარეობა აშკარად ადასტურებს, რომ ქვეყანა დგას ბიზნესინფრასტრუქტურის განვითარების ახალ ეტაპზე. ინვესტორების და ბიზნესების მზარდი დაინტერესება A კლასის სივრცეებით, რეგიონული ცენტრების აქტივობა და ინფრასტრუქტურული ტრანსფორმაციები ასახავს საქართველოს ეკონომიკური გარემოს დინამიკას და ქალაქების ახალ ეკონომიკურ როლს. ეს ცვლილებები, თუ სწორად იქნება მართული, არა მხოლოდ გააძლიერებს ქვეყნის ბიზნესპოტენციალს, არამედ ხელს შეუწყობს რეგიონის ეკონომიკურ დივერსიფიკაციას და უფრო თანაბარ განვითარებას.